Arq. José Córdova Castro
Arquitecto Colegiado • Verificador Registral y Catastral Inscrito en SUNARPSaneamiento físico-legal de propiedades y elaboración de planos oficiales
En Estudio Ramírez Silvestre & Asociados contamos con profesionales acreditados ante la SUNARP y el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP). Nuestra oficina a espaldas de la sede central de Registros Públicos en Lince agiliza la calificación y levantamiento de observaciones técnicas:
Marco Normativo y Criterios de Regularización
Comparativa de saneamiento: Ley 27157 con Verificador vs. Licencia municipal ordinaria
Diferencias clave en plazos, costos y requisitos para inscribir su edificación en Lima:
| Criterio Técnico / Legal | Vía Municipal Ordinaria (Ley 29090) | Vía con Verificador Registral (Ley 27157 / 30830) |
|---|---|---|
| Alcance Temporal | Obras nuevas o futuras previas a edificar | Edificaciones concluidas hasta el 31/12/2016 |
| Intervención Municipal | Exige aprobación de comisión o revisores urbanos | Directo Notaría + SUNARP (Sin trámite municipal) |
| Planos y Memoria | Expediente administrativo complejo | Planos de replanteo firmados por Arq. José Córdova (CAP 29380) |
| Formulario de Trámite | FUE con multas municipales por construir sin licencia | Formulario Registral FOR sin multas ediles |
| Tiempo de Inscripción | 6 a 12 meses de trámites dispersos | 20 a 30 días hábiles a espaldas de SUNARP |
Vía Ley 27157 (Verificador)
Notaría + SUNARP directo
Recomendada
Vía Municipal Ordinaria
Licencia de obra tradicional
Ley 29090
Servicios de verificación registral y peritaje catastral
Actuaciones técnicas avaladas con la fe pública del Arq. José Córdova Castro (CAP 29380 - Verificador Registral SUNARP):
Regularización notarial de edificaciones concluidas hasta el 31/12/2016 sin licencias de obra ni multas municipales. Se elaboran planos de replanteo y memoria descriptiva con coordenadas UTM georreferenciadas.
División formal de pisos, departamentos, cocheras y aires con memoria descriptiva, plano de independización y reglamento interno con cuotas de participación comunes debidamente asignadas.
Levantamiento topográfico georreferenciado WGS84 para corregir discrepancias entre la realidad física y la partida registral, aplicando las tolerancias catastrales oficiales sin necesidad de litigio judicial.
Partición formal de terrenos en dos o más fracciones o integración de lotes colindantes para proyectos de inversión, con planos perimétricos y memorias descriptivas aprobadas.
Diagnóstico de coordenadas UTM frente a la Base Gráfica Registral para descartar duplicidades de área o superposiciones con vecinos antes de concretar compras inmobiliarias.
Levantamiento de planos de señalización, rutas de evacuación, cálculo de aforo y memoria de seguridad para la obtención o renovación de licencias de funcionamiento municipal.
Ruta de Saneamiento Registral con Verificador
Proceso ágil y conforme al Reglamento General de Registros Públicos:
Inspección Ocular y Levantamiento In Situ
El verificador colegiado realiza la medición física del predio con distanciómetro láser y GPS georreferenciado WGS84.
Elaboración de Planos y Memoria Descriptiva
Dibujo técnico en AutoCAD según estándares de SUNARP, cuadro normativo y especificaciones del RNE.
Firma de Formulario Registral (FOR) o Visación
Emisión del Informe Técnico de Verificación y suscripción notarial de firmas a pasos de la Notaría Alzamora.
Inscripción en el Registro de Predios SUNARP
Ingreso del expediente técnico y seguimiento hasta el levantamiento de cualquier esquela y emisión del título saneado.